Rénover sa maison représente un grand projet pour un propriétaire. Vous souhaitez rénover pour faire des économies d’énergie ou améliorer votre confort de vie ? La rénovation implique une évaluation des défauts qui peuvent être présents dans les murs, le sol ou les matériaux. Vous devez également réaliser une analyse de l’origine des défauts (par exemple, une humidité due à une mauvaise isolation). Pour avoir l’esprit tranquille, vous pouvez vous tourner vers un professionnel pour qu’il effectue un diagnostic complet de votre habitation.
Réalisez vous-même la rénovation
Lorsque vous savez exactement quels travaux doivent être effectués, vous pouvez commencer les rénovations. Soyez sûr de disposer des compétences nécessaires.
Renseignez-vous sur les normes de sécurité et les règles régionales pour les toitures à respecter. Une rénovation ne s’improvise pas.
Demandez l’aide de professionnels
Le choix de faire appel à des experts se détermine par l’ampleur du chantier. Experts en bâtiment, architectes, maçons, demandez des devis précis. Veillez à solliciter un professionnel qualifié pour la rénovation que vous souhaitez.
Vérifiez les points suivants avant de vous engager
- assurances obligatoires lors de rénovation : assurance biennale, assurance décennale et une souscription à la responsabilité civile. Exigez un justificatif lié à ces clauses.
- devis clair : dénominations et tarifs clairs.
- respect des règles DTU (documents techniques unifiés) : qui comprennent le cahier des clauses techniques explicitant les conditions à respecter dans le choix et la mise en œuvre des travaux, le cahier des clauses spéciales définissant les limites des prestations et obligations envers les autres corps de métier et les règles de calcul pour le dimensionnement des ouvrages.
Évaluez le prix de votre rénovation
Votre choix d’acquérir une maison à rénover s’explique par des raisons financières ? Votre calcul peut s’avérer bancal si le coût de vos rénovations ajouté au prix d’achat se révèle supérieur. Le tarif de la rénovation peut varier dans de grandes proportions.
Vous devez donc absolument réaliser un diagnostic des rénovations à effectuer. À titre d’exemple, le prix d’un chauffage peut atteindre 15 000 euros selon le système utilisé. Le prix d’une rénovation varie en fonction d’un grand nombre de critères.
Empruntez pour rénover votre habitation
Des travaux de rénovation peuvent très rapidement s’avérer très coûteux. Vous pouvez bénéficier de crédits pour mener à bien vos projets. À quels types de financements pouvez-vous prétendre ?
- Les banques peuvent vous proposer un prêt immobilier à un taux intéressant.
- L’agence nationale pour l’habitat (ANAH) offre des financements sous conditions (habitations très dégradées, rénovation thermique urgente, etc.).
- L’éco-prêt à taux 0% constitue un crédit destiné aux rénovations écologiques (améliorations énergétiques). Grâce à ce prêt vous avez la possibilité d’emprunter sans avoir besoin d’avance d’argent. Vous ne remboursez que le montant emprunté sans intérêt. Le montant du prêt éco peut s’élever jusqu’à 30 000 euros.
Profitez des avantages fiscaux d’une rénovation
Pour une rénovation écologique (économie d’énergie) ou rénovation lourde (reconstruction à neuf) vous avez droit à des avantages fiscaux. Pour les investisseurs propriétaires loueurs, la loi leur permet d’obtenir une réduction d’impôt sur 9 ans. Le plafond est fixé à 300.000 euros pour le bien immobilier et à 5.500 euros le mètre carré.
La loi prévoit un abattement qui s’élève à 18% du prix du logement. Les habitations concernées sont celles qui répondent à la nouvelle réglementation thermique 2012 ou celles labellisées « Bâtiment basse consommation ». Entreprendre une rénovation n’est pas simple. N’hésitez pas à vous renseigner et vous faire accompagner par des professionnels.
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